Основания для признания сделок недействительными

Группы оснований для признания сделок недействительными	Регламентирующая норма ГК	Основания для признания сделки недействительной и комментарии
1	2	3
Дефекты содержания сделки	Ч. 1 ст. 203	Несоответствие сделки требованиям Конституции и законов
		Несоответствие сделки требованиям подзаконных нормативных актов: актов Президента Украины, КМУ, органов государственной власти, изданных в пределах их компетенции
Несоблюдение формы сделки	Ст. 220	Сделка не удостоверена нотариально в тех случаях, когда обязательность такого удостоверения установлена законом
	Ст. 218	Несоблюдение письменной формы (в случаях, когда законом предусмотрена недействительность сделки при несоблюдении письменной формы). Например, условия договора о неустойке должны быть изложены в письменной форме, без соблюдения которой они являются ничтожными (ст. 547 ГК)
	Ст. 210	Несоблюдение требования о государственной регистрации договора. Например, ст. 18, 20 Закона № 161 предусмотрено, что договор аренды земли подлежит обязательной госрегистрации, без которой он не будет считаться действительным
Дефекты субъектного состава сделки	Ст. 221-226	Сделка заключена физическим лицом, не имеющим соответствующей дееспособности: недееспособным, ограниченным в дееспособности, несовершеннолетним
	Ст. 227	Сделка совершена субъектом хозяйствования, не имеющим соответствующей лицензии на осуществляемый вид деятельности
	Ст. 241	Сделка совершена представителем с превышением полномочий и не одобрена в дальнейшем представляемым лицом. В данном случае одобрением сделки будет считаться совершение действий, свидетельствующих о принятии сделки к исполнению. Например, это может быть осуществление оплаты по такому договору
Дефекты воли участников сделки	Ст. 230	Сделка совершена в результате обмана
	Ст. 231	Сделка совершена под воздействием насилия
	Ст. 232	Совершение сделки вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны с другой стороной сделки
	Ст. 233	Совершение сделки под влиянием тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях
	Ст. 229	Сделка совершена по ошибке или вследствие заблуждения
	Ст. 234	Совершение фиктивной сделки. Фиктивной считается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, которые обусловливаются такой сделкой
Прочие	Ст. 228	Сделка нарушает публичный порядок

Примечание: само по себе наличие того или иного основания еще не говорит о том, что сделка является недействительной. Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми, и в отношении последних только решение суда сможет подтвердить факт недействительности договора.

(По материалам «БАЛАНС-АГРО», 2011, № 30).